親から相続した空き家の使い道がなくて管理が大変…。
空き家の固定資産税が6倍になるってどういう事なのかしら…？
「相続した空き家の固定資産税が6倍になるか？気になる」「住んでいない家に固定資産税を払い続けることにもったいなさを感じる」などをお考えの方も多いことと思います。
アドバイザー
空き家の固定資産税が6倍に増えるケースを理解した上でどのように対策していくと良いか？を知っておく事はとても重要です！
そこでこの記事では、
を分かりやすく紹介します。
空き家を所有するとかかる固定資産税と都市計画税
住んでいない空き家でも所有者には、固定資産税と地域によっては都市計画税が課せられます。
固定資産税と都市計画税は、家屋と土地のどちらにも課され、それぞれ以下のように計算します。
土地の固定資産税＝土地の固定資産税評価額×1/6×1.4％
建物の固定資産税＝建物の固定資産税評価額×1.4％
土地の都市計画税＝土地の固定資産税評価額×1/3×0.3％
建物の都市計画税＝建物の固定資産税評価額×0.3％
アドバイザー
使う予定がない空き家を持ち続けると
- 固定資産税と都市計画税を払い続ける必要がある
- 最低限の維持費（水道・電気代）がかかる
- 管理が大変
など何かとデメリットがあります。
使う予定がない空き家は持っているだけで確かに何かとデメリットがあるんだよね..。
空き家の固定資産税が6倍になるかも？
空き家の固定資産税が6倍になるって本当なの…？
アドバイザー
はい。本当ですよ。
「特定空き家」に指定されると、固定資産税が最大で6倍に上がってしまいます。
特定空き家とは？
特定空き家とは、以下のような状態になります。
なるほどね…。
住んでいなくてもきちんと管理をしないといけないって事ね。
また2023年には新たに特定空き家の前段階となる「管理不全空き家」という区分が設けられ「管理不全空き家」に指定されても固定資産税が最大6倍になる可能性が生じる状況です。
アドバイザー
2026年からは「空き家税」がスタートし、「特定空き家」「管理不全空き家」に指定されなくても固定資産税が4倍になってしまいます…。
固定資産税が4倍、6倍になった時の額は…
固定資産税の平均額は、10～15万円ですが、空き家税で4倍になった場合は、40～60万円になり特定空き家や管理不全空き家で6倍になった場合は、60～90万円もの税金を課せられてしまいます…。
空き家を所有しているだけでどんどんお金が消えていくな..。
空き家の固定資産税が増えるのにはどんな対策をしておくと良いのかな…？
空き家の固定資産税が増えるリスクを避けるには？
空き家の固定資産税が増えるリスクを避ける方法としては、
などがあります。
空き家の固定資産税が増えるリスクを避ける方法は、色々とあるんだね。
でもどれが最適なのか分からないよね…。
アドバイザー
重要なのは、
- 空き家ごと売却する
- 空き家を解体してから売却する
- 空き家をリフォームして賃貸経営する
- 空き家を更地にして駐車場など土地を有効活用する
など様々なパターンを比較して何があなたにとって最適か？を見極めることが重要です。
空き家の解決プランの比較ってどうやってするの？
空き家問題を解決するには、「そのまま売却」「解体してから売却」「賃貸経営」など様々なプランがありますが、不動産会社や解体業者などに見積もり依頼をする必要があります。
不動産会社や解体業者に直接訪問して見積もり依頼をするのってなかなか大変だな…。
今は直接訪問しなくても不動産一括査定サイトや解体一括見積もりサイトなどがあるので、比較的便利に相見積もりが出来るようになっています。
そうなのね。
そんな便利なサービスがあるのは知らなかったわ。
でも出来れば、空き家の売却と解体など様々なプランを一括に比較出来たらもっとありがたいのに…。
アドバイザー
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