両親が住んでいた実家を売却して売却益が出たら上限3,000万円まで控除されるって本当なのかしら…？
3,000万円特別控除の条件ってどんなものがあるの…?
- 親族から相続した家を売ることを検討している
- 自分で購入した家を売ることを検討している
上記に当てはまる方は、いざ家を売ろうとした時に売却益が出た場合、3,000万円控除を利用できるのか？そもそも3000万円控除って何なのか？など気になる事と思います。
アドバイザー
- 相続した家
- 自分で購入した家
の売却を検討している方は、3000万円特別控除の利用によって多額の納税を回避できるので3000万円特別控除の内容をしっかり把握しておくことが重要です！
そこでこの記事では、
を分かりやすく紹介します。
居住用不動産3000万円特別控除とは？
居住用不動産3000万円控除とは、譲渡所得税に対し3000万円までは課税対象から除外するという制度になります。
譲渡所得税とは、不動産を売却して利益が発生した場合、利益に対して税金がかかる税金のことです。
例えば、3000万で買った家が6000万円で売れると、3000万円の利益が発生します。
本来その3000万に譲渡所得税がかかってきますが、「3000万円の特別控除」を適用すると
ということになります。
3000万円控除の適応条件
アドバイザー
3000万円の特別控除には、
- 自分で購入し住んでいたマイホームを売却する場合
- 親族から相続した家を売却する場合
の2つのパターンの適応条件があります。
以下に紹介します。
自分で購入し、住んでいた家を売却する場合
引越し後3年以内や解体後1年以内などの期限が過ぎると3000万控除の適応条件から外れてしまって数百万円も税金を支払う必要が出てくるので注意が必要です。
親族から相続した家を売却する場合
相続後3年以内の期限を過ぎると3000万控除の適応条件から外れてしまって数百万円も税金を支払う必要が出てくるので注意が必要です。
アドバイザー
不動産を売却して3000万特別控除を受けるには、期限に注意して早めの売却活動をすることが重要です！
3000万円特別控除を受けるには、期限があるって事か…。
売却するならのんびりはしてられないな…。
3000万円控除を受ける為に準備すべきこと
3000万円控除を受ける為に準備すべき事は以下になります。
- 購入時の価格を把握する
- 売却時の価格を把握する
3000万円控除を受ける為には、購入時と売却時の価格を把握して3000万円控除の対象か？をまず確認する必要があります。
購入時の価格が分からない場合
親から相続した家だから購入時の価格を把握するのは難しいかも…。
アドバイザー
亡くなった親から相続した家などで購入時の価格がわからない人は多いと思います。
そのような時は、そのようなときは、概算取得費として「売却金額×5％」を計上することができます。
売却時の価格を把握するには？
売却時の価格を把握するにはどうすれば良いのかな…？
アドバイザー
売却時の価格を把握するには、
- 無料で査定依頼が出来る
- 自宅にいならが24時間365日いつでもどこでも査定依頼が出来る
- 一括で複数の不動産会社に査定依頼が出来るので比較が容易
- 一番高い査定額が分かる
などの点から無料の不動産一括査定サイトが便利でオススメです！
＞＞【無料】６０秒の簡単な入力で持ち家・相続した家の査定依頼をする
家の査定でよくある間違い
持ち家の査定の相談に１社だけの不動産会社に行こうとしていませんか？
一番よくある間違いは、１社だけの不動産会社に査定依頼をしてしまう事です。
１社だけでは、その査定額が高いのか？安いのか？が分からず数百万レベルで損をしてしまう可能性があります。
不動産会社には、得意な地域や物件が違う事を知る
不動産会社は、業者によって、戸建ての売却が得意であったり、マンションの売却が得意だったり、賃貸が得意だったりなど得意分野が違う場合があります。
また、不動産会社は、築年数、建物の状態、土地の面積や形状、利便性など査定基準にも違いがあります。
持ち家の査定依頼は複数社にする！
持ち家の査定依頼は、必ず3社以上に依頼するようにしましょう。
なぜなら、、、家の査定は、難しく、プロも値付けを間違えやすく、数百万円くらいは平気で上下をします。
このようにどの業者に査定してもらうか？によって、あなたの家の査定額は、大きく違いが出てくる場合があります。
持ち家の売却査定で損しないようにするには、最低3社以上に不動産の査定を依頼して査定結果の比較するようにしましょう！
複数の不動産会社に査定依頼すると言っても、いくつもの不動産会社を探すだけでも大変そう…。
わざわざ何社も足を運んで査定してもらうのは、面倒だな…。
そんな面倒さをすべて解決してくれるとても便利なのが東証1部上場グループ運営の不動産一括査定サイト「いえかつLIFE」というサービスです。
家の価値を調べるなら「いえカツLIFE」がオススメ
いえカツLIFEは、持ち家の査定価格をスマホを使って自宅にいながら無料でまとめて取り寄せる事ができるとても便利な不動産一括査定サイトです。
いえカツLIFEは、「相続」や「金銭問題」などの事情がからむ持ち家の査定の専門サイトで、各分野を専門とする不動産会社を紹介してもらえるので、オススメのサービスです。
【完全無料】査定依頼は、スマホで自宅にいながら最短60秒の入力で可能
いえカツLIFEで持ち家の査定依頼をする方法は、自宅にいながらスマホで上記画像のように物件の種類、住所、間取り、築年数などを入力するだけなので簡単。（数値は正確に分からなくても大体でOK)
すると、いえカツLIFEが提携している超厳選800社（大手業者から地域密着業者など）の不動産業者へ情報が送信されて査定がはじまります。
依頼後は、上記画像のように最大で６社に査定をしてもらえるのであなたの持ち家の最高の査定額が分かります。
不動産会社ごとに得意な地域、物件が違うので不動産会社や物件の組み合わせによって数百万円の違いがでることも珍しくありません。
スマホで６社から査定してもらえて、最高の査定額が分かるって便利なサービスだな。
- スマホ、パソコンで家にいながら査定額が分かる
- ６０秒の簡単な入力のみで利用可能
- 超厳選の優良企業800社（大手から地域密着型の企業）から査定してもらえる
- 最大６社の査定依頼が出来るので、最高査定額が分かる
- たったひと手間で3つの売却方法（仲介・買取・リースバック）査定が可能
- 相続などの専門分野のお客様満足度が96.3％
- 弁護士に相続の事などの無料相談（1回）が出来る、不動産のプロに無料相談が出来る
- 価格を知って売却を検討しても良いので必ず売る必要はない
- 不動産会社をわざわざ探したり、いくつも訪問する手間が省ける
- 物件の名義人でなくても査定可能
申し込みフォームの相談内容欄に連絡に関して「メール希望」と記入すれば、電話はかかってこないので安心して利用出来ます。
査定依頼や相談をしたからといって「必ず売らなければならない」ということはありませんので、安心して利用が出来ます。
最大で6社から持ち家を無料で一括査定してもらえるいえカツLIFEを使ってみてはいかがでしょうか。
いえかつLIFEを利用した人の口コミ
※以下の口コミは、事実に基づいて掲載しています。
売却方法：業者買取
物件種別：一戸建て
家を離れてからの売却は色々と不安だったので、転勤前に売却を済ませたかった状況でした。仲介査定と合わせて買取査定、リースバック査定も比較出来るようでしたので私にはぴったりでした。
高い評価額だった仲介、業者買取の2社とのやり取りでしたので負担なく検討できました。転勤で期限が決まっていたので、今回は業者買取りを選択しましたが、仲介の値段も把握していたので、仲介手数料無しで納得の交渉ができました。いえカツLIFEの仕組みに大満足です。
N様/40代/男性
※個人の感想であり、感じ方には個人差があります。
※上記査定額は一例であり、売却価格を保証するものではございません。
引用：いえかつLIFE
売却方法：仲介
物件種別：分譲マンション
仲介の最高値業者に、3ヵ月以内にどうしても高く売りたいと伝えたら、期日以内に仲介で売れなかったら「買取最高額で買い取ります」と言ってくれて、とても安心してお願いすることが出来ました。
期日までに買取保証額より300万円も高い3,300万円を確保できて何とか経営も乗り切ることが出来ました。
仲介の不動産会社は仲介しか対応しないと思っていたのですがそんなことないんですね。「いえカツLIFE」で素敵な不動産会社に出会えてよかったです。
O様/50代/男性
※個人の感想であり、感じ方には個人差があります。
※上記査定額は一例であり、売却価格を保証するものではございません。
引用：いえかつLIFE
売却方法：業者買取
物件種別：一戸建て、共有持分
相続をきっかけに、共有者の兄が持分だけでも売却して現金に換えたいと言い出しました。
私は手放したくなかったのですが、共有持分のみの資産価値と不動産全体の資産価値を相対的に考えると、不動産全体を売却した方が良いと判断し、通常の所有権売却として仲介専門の不動産会社に売却することにしました。査定だけでなく相談にも丁寧に応じていただける不動産会社が対応してくれたので「いえカツLIFE」にはとても感謝しています。
S様/60代/女性
※個人の感想であり、感じ方には個人差があります。
※上記査定額は一例であり、売却価格を保証するものではございません。
引用：いえかつLIFE
現在、持ち家・相続した家は高く売れやすい時期です！
朗報ですが・・・
現在は、マンション・戸建て共に不動産価値が上昇中です。
不動産価格は、戸建て、マンション共に10年前と比較してかなり上昇しています。
マンションの価格に関しては、2010年と比べると2倍に上昇しています。
このタイミングで持ち家の査定をした場合、予想以上の高額の査定額になるかもしれませんので、まずは査定をしてみて損はないです。