財産分与で準備しておく事って何？
持ち家がある場合の失敗しない財産分与の方法を知りたい…。
離婚の際に一番揉めやすいと言われている財産分与。
離婚後の生活を安定させるためにも財産分与の知識をしっかり身につけて、後々で苦労したくないですよね。
アドバイザー
特に財産分与で持ち家（戸建て、マンション）がある場合、ある事をやっておかないと大損してしまう可能性があります！
離婚の際に「出来るだけ多くの慰謝料をもらいたい」という人が多いですが、日本の裁判では、慰謝料は、もらえても大抵は、100～150万円程度。
しかし、財産分与では、慰謝料に比べて、１桁多い金額を受け取れる可能性があります。
このページでは、離婚で一生後悔しない為の財産分与でとても重要な事を紹介いたします。
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結婚してから夫婦２人で築いた共有財産を、離婚する時に半分ずつに分ける制度の事。
財産分与は、離婚してから２年以内であれば請求することが可能です。
離婚が成立した日から２年が経過すると、有効期限が過ぎた事になり、相手側が任意で応じてくれない限り財産分与を請求することはできなくなるので注意が必要です。
共有財産をリストアップする
財産分与を進めていく上でまず初めのステップになるのは、結婚してから夫婦２人で築いた共有財産をリストアップする事です。
共有財産の対象となるものは、不動産(戸建て、マンション）、車、預貯金、有価証券（株）、保険などがあります。
アドバイザー
共有財産は、名義が全て夫のものでも、原則は、半分ずつ分けなければなりません。
片方が専業主婦であっても、お互いが仕事をする共働きの夫婦であったとしても財産分与は、基本的に半分ずつで分けます。
夫婦の共有財産をリストアップする中で、、、
夫がどんな財産を持っているか？分からない・・・
持ち家の名義は自分（夫）のものでも半分に分けないといけないのか…。
というご夫婦が意外と多いです。
なので、別居開始前には、相手がどれくらいの財産をどこに持っているか？隠し財産がないか？を調べる事も大切です。
どこの金融機関から郵便物が届くか？チェックしておきましょう。
DMが届く金融機関は、口座がある可能性が高いです。
財産分与の総額を知る
共有財産の対象となるものをリストアップ出来たら、次は、財産分与の総額を計算します。
預貯金に関しては、結婚してから別居した日までの夫婦で築いた残高を調べます。
結婚後に購入した株、不動産（戸建て、マンション）、車に関しては、離婚時の価値を調べます。
財産分与でよくある間違い！ 持ち家の価値は、相手任せにせず調べる
財産分与の中でも最も大きな財産となりうる持ち家の価値に関しては、一番先に優先して調べておいた方が良いです。
アドバイザー
離婚の際の財産分与でよくある間違いは、面倒だからと言って、自分で持ち家（戸建て、マンション）の離婚時の適正価値を調べず、相手任せにしてしまって、財産分与の取り分を相手のいいように決められてしまって、後々に後悔するケースです。
持ち家（戸建て、マンション）がある場合は、価値の半分があなたの財産分与で受け取る金額になります。
離婚後にどちらかが住み続けるにしても、売却するにしてもお互いにとって公平に財産分ををするためには、まずは持ち家の査定額を確認する事が重要です。
そして持ち家は、売却し現金化して2等分するのが揉め事も少なく1番すっきりとする方法なのでおすすめです。
自分で調べた上で持ち家の適正価格が分かれば、
- 家を売却して残ったお金を２人で分ける（財産分与）か？
- どちらかが家に住み、適正価格の半分の金額を相手に支払う（財産分与）か？
- ローンが残る（オーバーローン）ならどうするか？
などの話し合いを自分の意見をしっかりもった上で進めていく事が可能です。
持ち家の価値ってどうやって調べるの？
持ち家の価値ってどうやって調べるの？
持ち家（戸建て、マンション）の価値を調べるには、不動産鑑定士に調べてもらうという方法があります。
ただし、調べてもらうだけで数万円～数十万円かかりますし、結果が出るまでにかなりの時間を要するので、あまりオススメの方法とは、言えません。
また１社の不動産会社に直接訪問して、持ち家の価値を査定してもらうのは、本当にその査定額が正しいのかが分かりません。
ですので、持ち家の価値を調べるには、複数社の不動産会社から査定をしてもらう事が大切です。
複数社の不動産会社から査定してもらうのって大変・・・
現在は、わざわざ複数社の不動産会社を探して、直接訪問しなくても、家にいながら複数社の不動産会社から一括で持ち家の査定をしてもらえるとても便利な方法が実は、存在します。
不動産（持ち家）の価値を調べる際に最もポピュラーで便利な方法は、「不動産一括査定サイト」を使って調べる方法です。
アドバイザー
不動産一括査定サイトは、自宅にいながらスマホで60秒ほどの入力をするだけで、最大10社から一括査定を無料でしてもらえます。
財産分与で家の価値を調べるなら「SUUMO（スーモ）売却」がオススメ
不動産一括査定サイトの中でも離婚を考えている方など多くの人が使っている完全無料で利用できる「SUUMO（スーモ）売却」（利用者満足度91％）がオススメです。
SUUMO（スーモ）売却で持ち家の査定依頼をする方法は、自宅にいながらスマホで上記画像のように物件の種類、住所などを入力するだけなので簡単。（数値は正確に分からなくても大体でOK)
依頼後は、上記画像のように最大で10社に査定をしてもらえるのであなたの持ち家の最高の査定額が分かります。
アドバイザー
査定依頼をしたからといって「必ず売らなければならない」ということはありませんが、査定額に納得すれば売却を検討してみることでスムーズに財産分与ができると思います。
財産分与を優位に進めていく為に早い段階で家の査定は、してもらいましょう。
- スマホ、パソコンで家にいながら査定依頼ができる
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- 日本最大級の不動産一括査定サイト
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- 価格を知ってから売却を検討でもOKなので、必ず売る必要はない
- 不動産会社をわざわざ探したり、いくつも訪問する手間が省ける
- 物件の名義人でなくても家族、代理人であれば査定可能
持ち家の現在の価値は、どんな状態か？を自分自身できちんと調べることが重要です。
最大で10社から持ち家を無料で一括査定してもらえるSUUMO（スーモ）売却を使ってみてはいかがでしょうか。